Was sind die Konditionen der Darlehen und wie wird getilgt?
Die Konditionen bestehen aus Sollzins und Effektivzins. Schlussendlich sind die Kosten in Euro maßgeblich bis die Schulden zurückbezahlt sind. Gebühren, Zahlungsweisen … sind dabei einzurechnen. Restschuldvergleiche der Darlehenskonzepte nach jeweils bestimmten Zeiträumen z.B. 10 Jahre und am Ende der Laufzeit, bringt Ihnen da Klarheit.
Für die Bemessung der Zinsen durch den Darlehensgeber ist die Bonität der Kunden (Ermittlung mit Scoring der Bank, Schufa, Arbeitsplatz und Branche …) und der beleihungsfähige Wert des Objektes (Höhe der Beleihung, Beleihungsauslauf) maßgeblich. Wertermittlungen gibt es über den Beleihungswert, Sachwert, Ertragswert, Brandversicherungswert, Verkehrswert, Einheitswert, Mischformen davon). Je nach Gestaltung der Finanzkonzepte und Kombination der Bausteine können Zinsvorteile erzielt werden. Informieren Sie sich bei FBf-Finanz-Beratung-feiner; Rufen Sie einfach an.
Disagio sind im Voraus bezahlte Zinsen z.B. um mit der Reduzierung des Sollzinses die mtl. Rate niedriger zu halten über die vereinbarte Laufzeit oder eine steuerliche Absetzbarkeit für Kapitalanleger. Auf keinen Fall darf ein Disagio dazu dienen die monatliche Belastung eines Darlehens zu senken, weil diese nur so tragbar ist.
Vertragsrechte wie z.B. Sondertilgungen (fest vereinbart oder optional) verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtausgaben. Vertragsrechte werden individuell vereinbart Der Effektivzins gibt über Vertragsrechte keine Auskunft, aber diese sind wichtig, weil Sie dem Kreditnehmer besondere Rechte einräumen wie z.B. Sondertilgung.
Gestaltung der Zinsbindungen Beispiele;
300.000 Euro Finanzierung mit Fremdkapital.
100.000 Euro Bausparen mit Zwischenfinanzierung bis Zuteilung Laufzeit 15 Jahre
100.000 Euro Bankdarlehen mit Festzins für 15 Jahre Tilgung 1%;
50.000 Euro KfW Wohneigentumsprogramm Laufzeit 20 Jahre
50.000 Euro Energieeffizient Bauen Laufzeit 30 Jahre
Finanzierungskonzept >>> Treppenstrategie
Ein Baustein nach dem anderen wird abgezahlt und die monatlichen Raten nehmen Baustein für Baustein ab, so wie diese Darlehen getilgt sind. Tilgungen im Konzept nach 15 Jahren, 20 Jahren, 30 Jahren …
Je nach Verwendung der freien Mittel nach Wegfall von Raten können die anderen Bausteine auch schneller bezahlt werden. Die mtl. Rate ist längerfristig kalkulierbar und sicher. Die Darlehen wurden bis zum Ende der Zinsfestschreibungen bereits erheblich getilgt.